CONTENIDO DEL INFORME DE AVALUO

  1. ASPECTOS GENERALES

    • Identificación completa del sujeto de avalúo
    • Objetivo o finalidad
    • Fecha del Informe
    • Descripción del sector donde se ubica el inmueble: vecindario, vialidad, accesos, servicios públicos existentes, acceso a bienes y servicios
    • Descripción del inmueble. Zonificación. Uso presente y permitido. Constancias, Permisos
    • Titularidad del bien. Linderos, medidas. Características de la construcción. Edad. Calidad de materiales y acabados, obras exteriores y complementarias, instalaciones y equipos
  2. MEDICIONES Y CALCULOS

    • Terreno
      • Verificación de áreas y linderos, señalando la fuente utilizada (documentos, planos, inspección, mediciones en sitio, etc.).
    • Construcciones
      • Verificación de áreas, señalando la fuente utilizada (documentos, planos, inspección, mediciones en sitio, etc.)
  3. FORMACION DEL VALOR

    • Enfoque del problema. Selección y justificación de la metodología a emplear
    • Fuentes de recopilación de datos
    • Selección y análisis de referenciales
    • Procesamiento de datos
    • Cálculo de valor
    • Conciliación de resultados, en caso de tener varios
    • Conclusión de valor
    • Recomendaciones
  4. ANEXOS

    • Planos o croquis de ubicación del inmueble, terreno y construcciones
    • Fotografías del sector y del inmueble
    • Tablas y gráficos usados
    • Copias de documentos, oficios, constancias u otros recaudos que sirvan de soporte al informe
    • Planillas de procesamiento de datos, si las hubiere
    • Cualquier otro que se considere necesario

CLASES DE INMUEBLES

I. Unidades en propiedad horizontal: Apartamentos, locales comerciales, oficinas, depósitos, puestos de estacionamiento u otros incluidos en documentos de condominio.

II. Terrenos urbanos: Terrenos y parcelas sin construcción, ubicados dentro del perímetro de las ciudades, con variables urbanas (zonificación) asignadas.

III. Casas, quintas y bienhechurías: En general, terreno o parcela con construcciones (excepto edificios), no sujetos a régimen de propiedad horizontal. Esta clase incluye construcciones, mejoras e instalaciones (bienhechurías)

IV. Galpones: Terreno o parcela con construcciones dedicadas a depósitos o actividad comercial o industrial. Esta clase incluye construcciones, mejoras e instalaciones (bienhechurías)

V. Edificios: Edificación y terreno, conformada por un conjunto de unidades tales como apartamentos, locales comerciales, oficinas, estacionamientos, depósitos, etc., no regido por la Ley de Propiedad Horizontal.

VI. Terrenos extraurbanos, Fincas, Predios, Haciendas ubicadas fuera del área urbana de la ciudad, conformada por terreno con fines agropecuarios o posibilidad de desarrollo. Esta clase incluye construcciones, mejoras e instalaciones (bienhechurías).

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¿Que contiene el informe de un avaluo?